Prodej, domy/rodinný, 205 m2, Komenského 262, 51750 Častolovice, Rychnov nad Kněžnou [ID 60039]

Vážení investoři, po snížení ceny nemovitosti máme pro Vás velmi zajímavou investiční příležitost. Začneme hned čísly. Prodejní cena domu vč. právních služeb je 2.590.000 Kč. Předpokládaná cena rekonstrukce 3.000.000 - 4.800.000 Kč v závislosti na rozsahu a podílu vlastních prací. Možnost získání dotace až 1.000.000 Kč. Celkové náklady: 5.590.000 - 7.390.000 Kč. Dotaci níže v kalkulaci nepočítáme a necháváme tak 1.000.000 Kč jako rezervu pro případné vícenáklady na rekonstrukci. Financování hypotečním úvěrem 80% LTV: Výše úvěru: 4.472.000 Kč Výše vlastních zdrojů: 1.118.000 Kč Splátka hypotečního úvěru při aktuální průměrné sazbě 4,6% p.a. (30 let): 22.920 Kč Průměrná výše nájmu jedné bytové jednotky se zahrádkou v dané lokalitě od 12.000 Kč + energie. Počet bytových jednotek po rekonstrukci: 4 Celkové měsíční nájemné: 48.000 Kč Po odečtení splátky hypotečního úvěru zbývá měsíční cashflow 25.080 Kč. Předpokládaná hodnota nemovitosti po rekonstrukci: 8.000.000 Kč. Předpokládaná hodnota nemovitosti po dvaceti letech s průměrným nárůstem cen 5% ročně: 21.701.122 Kč. Předpokládaná výše nájemného s inflační doložkou (průměrné roční navýšení 2% ročně) po dvaceti letech: 71.584 Kč. Zabezpečte se na důchod a vytvořte si pasivní příjem díky této nabídce. Informace o nemovitosti: Dům se nachází v centru města Častolovice na pozemku o velikosti 935 m, jen pár minut chůze od zámku. Jedná se o rodinný dům, kde je možnost vybudovat 3 až 4 samostatné jednotky o dispozicích: 1+1 a 1+1 v přízemí 2+1 a 3+1 v podkroví Každý byt je zvlášť přístupný ze společné chodby. Rozložení pozemku umožňuje ke každé jednotce přidělit část zahrady, společné parkoviště pro 4 až 6 aut a 1 garáž. V přízemí domu je aktuálně využitelný jeden byt o dispozici 1+1. Aktuální stav domu je k rekonstrukci, čemuž odpovídá i cena, která je složena z hodnoty pozemku (cena za 1 m v centru obce Častolovice 2.200 Kč, celkem 2.057.000 Kč) a minimální hodnoty nemovitosti s podlahovou plochou 205 m + stodola o velikosti 30 m: 533.000 Kč. K domu jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě, odpady i plyn. Veškeré podrobné informace k nemovitosti i investičnímu záměru rádi poskytneme na osobní prohlídce.

Podobné nabídky - prodej domy rodinné domy Častolovice

Rodinný dům, prodej, Příčná, Častolovice, Rychnov nad Kněžnou

V lokalitě Častolovic nabízíme k prodeji modernizovaný rodinný dům s podlahovou plochou 63 m² a půdním prostorem o velikosti 83 m², který nabízí…

3700000 CZK / objekt

Prodej rodinného domu 80 m2 Komenského, Častolovice

Sleva! Pokud hledáte bydlení nedaleko Rychnova nad Kněžnou, pak jsou tyto řádky určeny přímo Vám. Dovolte mi, abych Vám představil rodinný dům,…

2699000 CZK / objekt