Prodej, domy/rodinný, 205 m2, Komenského 262, 51750 Častolovice, Rychnov nad Kněžnou [ID 60039]

Vážení investoři, po snížení ceny nemovitosti máme pro Vás velmi zajímavou investiční příležitost. Začneme hned čísly. Prodejní cena domu vč. právních služeb je 2.590.000 Kč. Předpokládaná cena rekonstrukce 3.000.000 - 4.800.000 Kč v závislosti na rozsahu a podílu vlastních prací. Možnost získání dotace až 1.000.000 Kč. Celkové náklady: 5.590.000 - 7.390.000 Kč. Dotaci níže v kalkulaci nepočítáme a necháváme tak 1.000.000 Kč jako rezervu pro případné vícenáklady na rekonstrukci. Financování hypotečním úvěrem 80% LTV: Výše úvěru: 4.472.000 Kč Výše vlastních zdrojů: 1.118.000 Kč Splátka hypotečního úvěru při aktuální průměrné sazbě 4,6% p.a. (30 let): 22.920 Kč Průměrná výše nájmu jedné bytové jednotky se zahrádkou v dané lokalitě od 12.000 Kč + energie. Počet bytových jednotek po rekonstrukci: 4 Celkové měsíční nájemné: 48.000 Kč Po odečtení splátky hypotečního úvěru zbývá měsíční cashflow 25.080 Kč. Předpokládaná hodnota nemovitosti po rekonstrukci: 8.000.000 Kč. Předpokládaná hodnota nemovitosti po dvaceti letech s průměrným nárůstem cen 5% ročně: 21.701.122 Kč. Předpokládaná výše nájemného s inflační doložkou (průměrné roční navýšení 2% ročně) po dvaceti letech: 71.584 Kč. Zabezpečte se na důchod a vytvořte si pasivní příjem díky této nabídce. Informace o nemovitosti: Dům se nachází v centru města Častolovice na pozemku o velikosti 935 m, jen pár minut chůze od zámku. Jedná se o rodinný dům, kde je možnost vybudovat 3 až 4 samostatné jednotky o dispozicích: 1+1 a 1+1 v přízemí 2+1 a 3+1 v podkroví Každý byt je zvlášť přístupný ze společné chodby. Rozložení pozemku umožňuje ke každé jednotce přidělit část zahrady, společné parkoviště pro 4 až 6 aut a 1 garáž. V přízemí domu je aktuálně využitelný jeden byt o dispozici 1+1. Aktuální stav domu je k rekonstrukci, čemuž odpovídá i cena, která je složena z hodnoty pozemku (cena za 1 m v centru obce Častolovice 2.200 Kč, celkem 2.057.000 Kč) a minimální hodnoty nemovitosti s podlahovou plochou 205 m + stodola o velikosti 30 m: 533.000 Kč. K domu jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě, odpady i plyn. Veškeré podrobné informace k nemovitosti i investičnímu záměru rádi poskytneme na osobní prohlídce.

Podobné nabídky - prodej domy rodinné domy Častolovice

Rodinný dům, prodej, Příčná, Častolovice, Rychnov nad Kněžnou

V lokalitě Častolovic nabízíme k prodeji modernizovaný rodinný dům s podlahovou plochou 63 m² a půdním prostorem o velikosti 83 m², který nabízí…

3700000 CZK / objekt

Prodej rodinného domu, 430 m2 v Častolovicích

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v srdci obce Častolovice. Dům o celkové užitné ploše 430 m2 se nachází na pozemku o velikosti 402…

cena v RK