Prodej, domy/rodinný, 205 m2, Komenského 262, 51750 Častolovice, Rychnov nad Kněžnou [ID 60039]

Vážení investoři, po snížení ceny nemovitosti máme pro Vás velmi zajímavou investiční příležitost. Začneme hned čísly. Prodejní cena domu vč. právních služeb je 3.100.000 Kč. Předpokládaná cena rekonstrukce 3.000.000 - 4.800.000 v závislosti na rozsahu a podílu vlastních prací. Možnost získání dotace až 1.000.000 Kč. S vyřízením dotace můžeme pomoci. Celkové náklady 6.100.000 Kč. Dotaci níže v kalkulaci nepočítáme a necháváme tak 1.000.000 Kč jako rezervu pro případné vícenáklady na rekonstrukci. Financování hypotečním úvěrem 80% LTV. Výše úvěru 4.880.000 Kč. Výše vlastních zdrojů 1.220.000 Kč. Splátka hypotečního úvěru při aktuální průměrné sazbě 4,6% p.a. (30 let) - 25.017 Kč Průměrná výše nájmu jedné bytové jednotky se zahrádkou v dané lokalitě od 12.000 Kč + energie. Počet bytových jednotek po rekonstrukci: 4 Celkové měsíční nájemné 48.000 Kč. Po odečtení splátky hypotečního úvěru zbývá měsíční cashflow 22.983 Kč. Předpokládaná hodnota nemovitosti po rekonstrukci je 8.000.000 Kč. Předpokládaná hodnota nemovitosti po dvaceti letech s průměrným nárůstem cen 5% ročně je 21.701.122 Kč. Předpokládaná výše nájemného s inflační doložkou (průměrné roční navýšení 2% ročně) po dvaceti letech je 71.584 Kč. Zabezpečte se na důchod a vytvořte si pasivní příjem díky této nabídce. Informace o nemovitosti: Dům se nachází v centrum města Častolovice na pozemku o velikosti 935 m2 jen pár minut chůze od zámku. Jedná se o rodinný dům, kde je možnost vybudovat 3 až 4 samostatné jednotky o dispozicích 1+1, 1+1 v přízemí 2+1 a 3+1 v podkroví. Každý byt je zvlášť přístupný ze společné chodby. Rozložení pozemku umožňuje ke každé jednotce přidělit část zahrady, společné parkoviště pro 4 až 6 aut a 1 garáž. Aktuální stav domu je k rekonstrukci, čemuž odpovídá i cena, která je složena z hodnoty pozemku (cena za 1 m2 v centru obce Častolovice 2200 Kč, celkem 2.057.000 Kč) a minimální hodnoty nemovitosti s podlahovou plochou 205 m2 + stodola o velikosti 30 m2 1.043.000 Kč. K domu jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě, odpady i plyn. Veškeré podrobné informace k nemovitosti i investičnímu záměru rádi poskytneme na osobní prohlídce.

Podobné nabídky - prodej domy rodinné domy Častolovice

Prodej rodinného domu 80 m2 Komenského, Častolovice

Sleva! Pokud hledáte bydlení nedaleko Rychnova nad Kněžnou, pak jsou tyto řádky určeny přímo Vám. Dovolte mi, abych Vám představil rodinný dům,…

2699000 CZK / objekt

Rodinný dům, prodej, Příčná, Častolovice, Rychnov nad Kněžnou

V lokalitě Častolovic nabízíme k prodeji modernizovaný rodinný dům s podlahovou plochou 63 m² a půdním prostorem o velikosti 83 m², který nabízí…

3700000 CZK / objekt