Prodej, domy/rodinný, 205 m2, Komenského 262, 51750 Častolovice, Rychnov nad Kněžnou [ID 60039]

Vážení investoři, po snížení ceny nemovitosti máme pro Vás velmi zajímavou investiční příležitost. Začneme hned čísly. Prodejní cena domu vč. právních služeb je 3.100.000 Kč. Předpokládaná cena rekonstrukce 3.000.000 - 4.700.000 v závislosti na rozsahu a podílu vlastních prací. Možnost získání dotace až 1.000.000 Kč. S vyřízením dotace můžeme pomoci. Celkové náklady 6.100.000 Kč. Dotaci níže v kalkulaci nepočítáme a necháváme tak 1.000.000 Kč jako rezervu pro případné vícenáklady na rekonstrukci. Financování hypotečním úvěrem 80% LTV. Výše úvěru 4.880.000 Kč. Výše vlastních zdrojů 1.220.000 Kč. Splátka hypotečního úvěru při aktuální průměrné sazbě 4,6% p.a. (30 let) - 25.017 Kč Průměrná výše nájmu jedné bytové jednotky se zahrádkou v dané lokalitě od 12.000 Kč + energie. Počet bytových jednotek po rekonstrukci: 4 Celkové měsíční nájemné 48.000 Kč. Po odečtení splátky hypotečního úvěru zbývá měsíční cashflow 22.983 Kč. Předpokládaná hodnota nemovitosti po rekonstrukci je 8.000.000 Kč. Předpokládaná hodnota nemovitosti po dvaceti letech s průměrným nárůstem cen 5% ročně je 21.701.122 Kč. Předpokládaná výše nájemného s inflační doložkou (průměrné roční navýšení 2% ročně) po dvaceti letech je 71.584 Kč. Zabezpečte se na důchod a vytvořte si pasivní příjem díky této nabídce. Informace o nemovitosti: Dům se nachází v centrum města Častolovice na pozemku o velikosti 935 m2 jen pár minut chůze od zámku. Jedná se o rodinný dům, kde je možnost vybudovat 3 až 4 samostatné jednotky o dispozicích 1+1, 1+1 v přízemí 2+1 a 3+1 v podkroví. Každý byt je zvlášť přístupný ze společné chodby. Rozložení pozemku umožňuje ke každé jednotce přidělit část zahrady, společné parkoviště pro 4 až 6 aut a 1 garáž. Aktuální stav domu je k rekonstrukci, čemuž odpovídá i cena, která je složena z hodnoty pozemku (cena za 1 m2 v centru obce Častolovice 2200 Kč, celkem 2.057.000 Kč) a minimální hodnoty nemovitosti s podlahovou plochou 205 m2 + stodola o velikosti 30 m2 1.043.000 Kč. K domu jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě, odpady i plyn. Veškeré podrobné informace k nemovitosti i investičnímu záměru rádi poskytneme na osobní prohlídce.

Podobné nabídky - prodej domy rodinné domy Častolovice

Rodinný dům 183 m, pozemek 945 m Častolovice

Prodej samostatného prostorného rodinného domu v klidné části obce s širokou občanskou vybaveností a dobrou dopravní obslužností o dispozici 5+1 …

cena v RK

Prodej rodinného domu, 430 m2 v Častolovicích

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v srdci obce Častolovice. Dům o celkové užitné ploše 430 m2 se nachází na pozemku o velikosti 402…

cena v RK